维多利亚州州长丹尼尔·安德鲁斯透露，维多利亚州政府正在考虑租赁市场干预措施，包括禁止房东在两年内多次提高租金。这是上周末政府正在考虑的一项住房和租赁可负担性措施中的一项。
政府干预措施可能会带来以下影响：
房东大规模退出市场：政府考虑限制房东每两年只能提高租金一次，加上之前实施的土地税成本上涨、利率上涨和居住租赁法的改变，可能导致一些房东考虑退出租赁市场。特别是对于那些投资房产作为收入来源的房东来说，租金涨幅限制可能让他们无法继续经营租赁业务。
出租房屋供应减少：如果房东因政府干预措施而选择退出市场，将导致出租房屋供应减少。据预测，可能有超过212,000套投资房产将从市场上消失，这将对租房市场造成较大影响，使租房房源更为紧张。
租金上涨压力：政府实施的租金涨幅限制可能导致房东在有机会调整租金时采取更大幅度的涨价，以弥补他们在两年内无法调整租金的损失。这可能增加租户们面临的租金上涨压力，尤其是在租赁市场供应紧张的情况下。
房屋供应不足：租赁房屋供应的减少可能导致租房市场供需失衡，进而影响房屋供应不足。这可能进一步推高租金，加剧租房市场紧张局势。
房屋维护状况下降：在国际案例中，租金管制措施有可能导致房东对出租房屋的维护状况下降，因为他们难以通过租金调整来获得足够的资金进行维护。这可能导致出租房屋的质量下降，进而影响租户的居住体验。
综上所述，政府干预措施可能在一定程度上缓解租房市场的可负担性问题，但也可能导致一系列副作用，如房东退出市场、租房供应减少和租金上涨压力增加等。因此，政府需要谨慎平衡各方利益，综合考虑各种措施，以确保住房市场的平稳运行和租房者的权益。同时，更重要的是要着力增加住房供应，以解决长期的住房危机问题。