租金上涨和租房困境
租房者面临频繁搬家、租约不稳定、租金上涨等问题，造成租房困境。
对租赁系统的彻底改革的需求日益增加。
负担能力的恶化
澳大利亚租金中值一直以相对缓慢的速度增长，2010 年代平均每年增长 2%。，疫情爆发之初，广告上的租金甚至出现了小幅下降。 但自2020年开始快速上涨，在过去的两年半里，租金中值的涨幅与之前整整 13 年半的涨幅一样多。这对租金承受能力产生了很大影响。评估租金负担能力的一种常见方法是通过通常被称为 30% 规则的方法：如果您的租金支出低于收入的 30%，则房屋是负担得起的。大部分租房者超过了“30%规则”，需要花费更多的收入来支付租金。
供需关系影响
人口在增长，对住房的需求激增, 2022 年边境关闭解除后，进入澳大利亚的新居民激增，创造了更多需求，这进一步加剧了租赁需求。
因为抵押贷款市场面临更大的风险，投资者大量退出市场，疫情造成货运成本、材料成本、劳动力短缺都增加了，这也减少了新租赁供应的交付。批准但尚未竣工的新住宅数量多年来一直在下降。
房屋供应不足，需求激增的情况下，导致租金迅速上涨。
社会住房短缺
租赁市场过度依赖小投资者，需要更多的多样化所有权和提供住房的方式。澳大利亚应增加公共和社区部门提供的住房，使市场更加多元化。社会住房历来是低收入人群的安全网，有助于减少房地产市场波动对最脆弱群体的影响，澳大利亚社会住房比例相对较低，与其他经济体相比存在差距。荷兰 29.1% 的房产是社会住房，奥地利近四分之一的住房为公有住房，丹麦为 21%，英国为 17%。在澳大利亚，估计这一数字为 3.8%
需要增加公共住房的比例，以减少对脆弱群体的影响。
市场的复杂性和多样性
租赁市场是复杂的，单一措施难以永久解决问题，需要综合考虑多方面的因素。
市场参与者的财务利益不同，对于改变的看法存在差异。
当前澳大利亚租赁市场的挑战，需要政策变革、增加社会住房比例以及创造更多多样化的租赁房源。然而，解决这些问题需要时间、协调和多方努力。