作者：Andy Webb
很少有专家预见到2021年的房地产繁荣，而类似的情况也出现在我们在2023年看到的强劲增长回归中。
市场的低迷已经成为过去，一些城市的房价正在创下新的历史最高水平。这种上行势头是否会继续？
了解澳大利亚未来18个月房地产市场的走势。
2023年已经超出了预期
随着2022年利率上升和房价下跌，许多经济学家预测未来的一年将再次充满阴郁。
到了12月，四大银行预测2023年进一步下降在-8%到-11.4%之间，这意味着澳大利亚历史上最大的调整阶段之一。
然而，随着现金利率逼近并超过4%，情况出现了180度的转变。与历史性的崩盘相反，我们看到了大部分市场出现了非常健康的增长。
截至2023年7月，根据CoreLogic的数据，澳大利亚的中位房价已从2月的低点上涨了4.1%。在悉尼，这个数字已经达到了7.6%。
尽管高利率环境下，挂牌量持续较低，但坚韧的买家需求是房屋价值继续上涨的主要原因。
那么接下来会怎样呢？
预测已经变得更加乐观
与去年的黯淡预测相比，形势已经发生了重大转变，新的预测继续变得更加乐观。
西太平洋银行（Westpac）和国民银行（NAB）最近发布了新的价格预测，为未来18个月提供了更为有希望的前景。
西太平洋银行预计今年全国中位价格将增长7%，而国民银行估计接近5%的增长。他们都预见2024年会再次出现稳定的增长。
西太平洋银行的高级经济学家Matthew Hassan表示：“此前，我们预计进一步的利率上升和经济的实质性减弱将在近期推动住房市场的显著动能丧失。而现在的前景看起来较为乐观。”
事实上，四家大型银行中有三家预计利率将在6月达到4.10%，之后将不再是一个问题。只有国民银行预测将在11月再次加息一次。
展望2024年，所有四家银行都预计现金利率将在年底前削减。
随着利率担忧减轻和迅速增长的人口推动强劲的买家需求，进一步的价格增长之路看起来更加清晰。
今年的春季销售季将至关重要
当然，预测始终涉及各种未知因素，应该持保留态度。
即将到来的春季销售季呈现了一些关键的未知因素，即供求将如何行为。
已经有迹象表明，卖家正在开始回归市场，7月份的新挂牌量有了显著的增长。到目前为止，买家已经足够渴望，以购买新的供应。
CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示：“随着市场上新挂牌房屋的增加，如果房屋需求的增长速度不同步，供应方可能逐渐变得更加平衡。迄今为止，新挂牌房屋的增加已经被吸收，总库存水平仍远低于平均水平，但这将是一个需要关注的趋势。”
目前，销售条件良好。在大多数市场上，价格已大幅上涨，挂牌短缺仍然存在，不断增长的买家群体表现出更强的信心。
对于是否出售还持观望态度？
如果您仍然对出售持观望态度，我们理解。这是一个需要仔细考虑的重大决定，需要权衡两种情况的优劣势。
即使市场感觉不确定，重要的是要记住市场是相对的，市场不会停止。总会有房产被列出，也总会有想购买房屋的买家。
同样重要的是要认识到，情况会因城区而异，因此了解自己的本地市场很重要——为了做到这一点，您真的需要深入了解。
无论您的房产是否受到价格上涨或下跌的影响，都取决于许多因素，包括位置、房产类型以及您的房屋是否属于市场的高端或低端。
如果您正在认真考虑出售您的房屋，您需要进行调查研究。作为第一步，您可以使用免费的在线估价工具，大致估算出您的房屋可能的价值。
与当地顶级经纪人交谈也是了解买家在您的城区的行为方式、仍在实现什么样的成果以及您仍然能够获得哪种策略以实现理想的销售结果的最佳途径之一。
至少，了解一下房产的售价，了解目前类似于您房屋的需求状况，并在当前市场上获得一个无需义务的房产评估，将有助于您的情况。熟知市场的顶级经纪人将能够在您的销售旅程中提供帮助。
原文链接：https://www.openagent.com.au/news/2023-24-australian-property-market-outlook