租金上涨和租房困境
租房者面临频繁搬家、租约不稳定、租金上涨等问题,造成租房困境。
对租赁系统的彻底改革的需求日益增加。
负担能力的恶化
澳大利亚租金中值一直以相对缓慢的速度增长,2010 年代平均每年增长 2%。,疫情爆发之初,广告上的租金甚至出现了小幅下降。 但自2020年开始快速上涨,在过去的两年半里,租金中值的涨幅与之前整整 13 年半的涨幅一样多。这对租金承受能力产生了很大影响。评估租金负担能力的一种常见方法是通过通常被称为 30% 规则的方法:如果您的租金支出低于收入的 30%,则房屋是负担得起的。大部分租房者超过了“30%规则”,需要花费更多的收入来支付租金。
供需关系影响
人口在增长,对住房的需求激增, 2022 年边境关闭解除后,进入澳大利亚的新居民激增,创造了更多需求,这进一步加剧了租赁需求。
因为抵押贷款市场面临更大的风险,投资者大量退出市场,疫情造成货运成本、材料成本、劳动力短缺都增加了,这也减少了新租赁供应的交付。批准但尚未竣工的新住宅数量多年来一直在下降。
房屋供应不足,需求激增的情况下,导致租金迅速上涨。
社会住房短缺
租赁市场过度依赖小投资者,需要更多的多样化所有权和提供住房的方式。澳大利亚应增加公共和社区部门提供的住房,使市场更加多元化。社会住房历来是低收入人群的安全网,有助于减少房地产市场波动对最脆弱群体的影响,澳大利亚社会住房比例相对较低,与其他经济体相比存在差距。荷兰 29.1% 的房产是社会住房,奥地利近四分之一的住房为公有住房,丹麦为 21%,英国为 17%。在澳大利亚,估计这一数字为 3.8%
需要增加公共住房的比例,以减少对脆弱群体的影响。
市场的复杂性和多样性
租赁市场是复杂的,单一措施难以永久解决问题,需要综合考虑多方面的因素。
市场参与者的财务利益不同,对于改变的看法存在差异。
当前澳大利亚租赁市场的挑战,需要政策变革、增加社会住房比例以及创造更多多样化的租赁房源。然而,解决这些问题需要时间、协调和多方努力。