澳洲联邦银行(CBA)认为,现金利率已经达到4.1%,预计澳洲央行(RBA)将在明年年初削减利率。
该大型银行预计,澳洲央行将在2024年3月19日的会议上首次降息。
CBA首席经济学家斯蒂芬·哈尔马里克表示:“虽然澳洲央行可能会将现金利率保持在4.1%的水平很长一段时间,但我们预计它将从明年3月开始降息,到2024年底降至3.1% – 这是对经济增速放缓、通胀接近目标以及劳动力市场疲软的回应。”
1%的降息将使一个贷款金额为60万澳元、期限为30年的借款人每月还款减少约400澳元。
CBA最新的家庭支出洞察指数基于约700万客户的支付数据,发现在澳洲央行加息12次后,澳洲人继续在紧缩支出。
截至7月的一年内,全国消费增长率下降至仅1.3%,而在2022年8月达到的18.2%的高峰已经下降。
哈尔马里克表示:“货币政策现在是收紧的,未来几个月金融条件将继续收紧,这是澳洲央行加息和固定利率按揭融资任务滞后影响的结果。”
“我们预计,在2023年和2024年剩余的时间里,家庭支出将进一步减弱。”
央行将削减会议次数
从2024年开始,澳洲央行董事会将每年只举行8次会议,而不是11次,以设定利率。
其中四次会议将分别在2月、5月、8月和11月的第一个星期二举行,其余会议将在这些日期之间举行。这些日期分别是3月19日、6月18日、9月24日和12月10日。
这些会议通常将在周一下午开始,然后持续到周二上午,利率公告将在周二下午发布。
澳洲央行行长还将在每次董事会会议后举行新闻发布会,解释利率决策。
这些是作为对澳洲央行审查的回应所作的众多变化之一,该审查于4月发布。
新一轮的抵押压力即将来临
超过100万澳洲人面临着“抵押悬崖”的风险,因为他们即将从低利率的固定利率房屋贷款中退出。
大约88万个固定利率抵押贷款预计将在今年到期,另有45万个将在2024年到期。
新的Finder分析发现,2021年以2.21%的接近历史最低水平固定利率贷款为期两年的借款人,根据今天的平均房贷利率7.06%和平均58万澳元的房贷,他们的还款可能会飙升1,677澳元。
根据Finder的数据,令人震惊的是,在2022年8月,40%的澳洲抵押贷款持有者表示他们在支付房贷方面感到困难。