根据最新CoreLogic数据，墨尔本房价在COVID-19开始至2023年5月仅微幅增长1.6%。
这一增长率相较其他首府城市的房价增长显得较低，例如悉尼房价增长了16.5%，而阿德莱德更是飙升了45.2%。在COVID-19开始时，墨尔本房价比悉尼便宜了19.2%。到2022年4月，两城房价差距已扩大至30.3%——这是自2006年5月以来最大的差距。到2023年5月，墨尔本的房价中值仍比悉尼低29.6%. 在COVID-19开始时，布里斯班的房价比墨尔本便宜47%，现在差距仅为15%。
墨尔本房价与其他首府城市相比的相对不足主要是由多种因素共同导致的。疫情初期，墨尔本的房价下跌幅度较其他首府城市更大。随后的上涨期间，墨尔本房价增长较为缓慢，此后，随着利率上涨，房价再度下降。
墨尔本的复苏之路
疫情期间，墨尔本房地产市场相对平稳的市场条件与人口流动明显下降相吻合。在疫情期间，随着一系列封锁措施，墨尔本的海外和州际移民率急剧下降，创历史新低，这对房屋需求造成了不利影响。
截至2022年9月的人口数据显示，维多利亚州的州际移民正在恢复，几乎达到了正常水平（净州际移民为-484人）。随着2022年第四季度的人口数据将在本周稍后发布，维多利亚州可能再次达到正常州际移民水平，结束了连续10个季度的下降。
随着澳大利亚年度净海外移民量创下新高，以及维多利亚州自2020年第一季度以来可能首次实现州际移民量上升，墨尔本的房屋需求已显著增强。
墨尔本的竞争优势
随着房屋可负担性持续下降，墨尔本的房屋市场吸引力增加，可能在激烈的市场竞争中占据更大的份额。
墨尔本的房地产市场相对稳定，受到疫情和人口流动减少等因素的影响，房屋需求较为平缓。然而，值得注意的是，维多利亚州的州际移民正在逐渐恢复，这可能带动墨尔本的房屋需求稳步上升。
在房源供应短缺的情况下，墨尔本的房价相对较稳定，这使其成为购房者的吸引点。租房空置率较低，使购房成为一种更具吸引力的选择。
然而，随着利率上涨和生活成本危机的持续影响，墨尔本的房地产市场仍面临一定的不确定性。政府需要密切关注市场变化并采取适当干预措施，以确保房地产市场的稳定发展。